年报陆续公布 上市房企2019盈利水平整体下降

30日，世茂房地产公布截至2019年全年业绩。报告期内，集团合约销售额达人民币2600.7亿元，完成全年销售目标的124%，同比上升48%，实现连续三年的高速增长。

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截至当日，已经有超过20家房地产上市公司发布2019全年业绩。从公布的年报数据来看，上市房企2019年总体趋于平稳，少部分企业业绩不尽人意。

亿翰智库监测的已经发布2019年度业绩的22家房企财务数据显示，在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下，房企仍能在行业调整中把握城镇化及城市发展结构性机会，总资产持续保持高增速。从已公布2019年业绩的房企来看，碧桂园、万科总资产均接近2万亿元，中海地产净资产规模最大，已达2891.45亿元。

不过，由于2019年房地产行业监管政策效果逐渐显现，行业整体进入盘整期，全年房企销售增速也明显放缓。企业盈利逐步见顶，净利润率普遍下滑。在全年偏严的政策调控环境下，房企平均净利润率由2018年的16.73%下滑至16.39%。

“受疫情影响，房价承压，成本费用增加，预计2020年房地产行业利润率开始见顶回落。”亿翰智库分析指出。

与此同时，房企的盈利能力也在整体下降，受监测的22家房企的净资产收益率均值17.7%，较2018年下降7.5个百分点；总资产收益率均值3.5%，较2018年下降0.4个百分点。亿翰智库认为，“房企在2019年的投资所带来的收益有所下降，或与企业杠杆水平降低和净利润率水平下降有关。”

在土地储备规模方面，2019年，受融资环境趋紧影响，各大房企土地储备的增长速度相比往年有所下降，但大部分企业的土储积累仍然能够满足未来2-3年的发展。

在融资方面，与2018年相比，多数房企的净负债率有不同程度的提升，但整体上处于稳健水平，多数房企的融资成本相比2018年有不同幅度的提升。亿翰方面分析预测，“受疫情影响，信贷政策有所放松，预计2020年融资环境会呈边际改善。”

2020年初，由于疫情的原因，房企一季度销售普遍受到影响。但是市场普遍认为，随着疫情影响的消退，市场会在4月份之后慢慢回归常态。

从企业方面公布的2020年业绩目标情况来看，全年的销售目标增速普遍在10%-30%之间。

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