精装房电磁炉取代燃气灶？开发商作出回应

“明明合同约定了交付时完成室内燃气管道敷设，样板间也摆放的燃气灶，但现在收房时却说只能用电磁炉。”峨眉时光有部分业主认为开发商严重违约，但开发商称，开放式厨房由于燃气安全规定无法通气，样板间仅作功能展示。

7月15日，峨眉山市住建、市场监管、消防、规划等部门对业主代表和开发商进行了协调，并将进一步介入调查。

样板间厨房摆放的燃气灶

交房时无燃气灶，开发商称将安装电磁炉

燃气管道敷设到室外墙壁

业主质疑：精装房样板间燃气灶收房咋改电磁炉？

今年48岁的胡先生是外省人，定居成都做生意。去年春节期间，在别人的介绍下，他花了67万元在峨眉时光小区三期买下了一套建筑面积约53平米的住宅，“投资自住都可以，也是精装房，省得自己装修麻烦。”

今年7月1日，胡先生夫妇兴冲冲地从成都赶到峨眉山，准备收新房。办好手续领了钥匙，胡先生打开门一看，装修和样板间基本一致，但灶台位置却是空的，工作人员告诉他，开放式厨房由于燃气安全规定无法通气，现在只能用电磁炉。

胡先生买的是一室一厅一卫，厨房为开放式，和客厅相连。燃气表和燃气热水器挂在卫生间窗户外的墙面上，有热水可以通到卫生间和厨房洗碗池。

“我把锅都带来了，厨房却不通气。”胡先生简直气不打一处来，“明明合同约定了‘交付时完成室内燃气管道敷设’，样板间也摆放的是燃气灶，但现在却说只能用电磁炉，这不是明摆着坑人嘛！”

有此疑问的并非胡先生一人。“虽然电磁炉也能用，但是不太好掌控火候，炒菜没有使用燃气灶好吃，而且一套厨房不通天然气的房子肯定也将大大贬值。”业主刘女士认为，开发商应该按照合同约定解决厨房燃气问题，否则构成违约。

燃气公司：开放式厨房不能使用燃气否则有安全隐患

开放式厨房方便、漂亮、上档次，但为何不能使用燃气？

对此，峨眉山市燃气公司官网运行部负责人告诉成都商报-红星资讯记者，因为使用燃气时需要消耗大量氧气，首先需要满足通风条件。根据《城镇燃气技术规范》（GB50028-2006）规定，燃气灶应安装在有自然通风和自然采光的厨房内。

该负责人介绍说，我国现行《城镇燃气技术规范》（GB 50494-2009）也规定：燃具应安装在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内。什么是非居住房间？即住宅中除卧室、起居室（厅）外的其他房间。若是开放式厨房，即与起居室（厅）相通，不符合规定。

此外，我国现行《家用燃气燃烧器具安装及验收规范》中也作了上述的相关规定，设置灶具的厨房应设门并与卧室、起居室等隔开，明确了厨房隔断的必要性。因此，开放式厨房不具备用气条件，不能使用燃气，否则有极大安全隐患。

据峨眉山市燃气公司市场部查询，峨眉时光小区的开发商于去年3月12日报建燃气设施，随后燃气技术人员前去勘察设计时，就明确告知对方开放式厨房不能使用燃气。

“在实际检查中，如果发现以前有开放式厨房已经通气的，我们会向用户送达燃气安全隐患整改通知单，要求其及时整改。”该负责人表示，如果用户拒不整改的，该公司会向行业主管部门书面汇报，提前予以处理。若开发商厨房通风条件非常封闭，视同重大安全隐患，将会立即予以暂停供气，直至整改完毕方予以恢复供气。

开发商：因燃气安全规定不能敷设到厨房并非开发商的责任

根据部分业主提供的购房合同及补充协议显示，去年3月份之前签订的购房合同中约定“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应”，而3月份之后的合同中则在此条款后补充约定“以燃气公司敷设的点位为准”。

“从安全角度考虑，完全能够理解燃气规范的规定。”但胡先生等众多业主认为，购房合同明确约定完成室内燃气管道的敷设，样板间厨房灶台上摆放着燃气灶。对于一套70年产权的住宅来说，厨房是否通燃气是非常重要的一个条件，从合同条款和样板间来说，都给购房者造成了重大误解，应该依法撤销合同进行退房。

对此，峨眉时光小区开发商相关人员回应称，样板间仅作为功能展示，而合同中“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应”是原有格式条款，开放式厨房因为燃气安全规定不能敷设到厨房，并非开发商的责任。

15日下午，峨眉时光小区开发商向成都商报-红星资讯记者发来书面回复称，该小区三期A区所有的商品房均按合同约定的交付标准开通了燃气，并且向燃气公司缴纳了燃气开户费用，现均可以正常使用。由于部分业主所购户型是开放式厨房设计，厨房直接与客厅或卧室相连，若是在厨房使用燃气（明火），存在极大的安全隐患。根据《城镇燃气技术规范》，此类开放式的厨房不能使用燃气，故未接通燃气，但是业主所购物业的卫生间淋浴、厨房洗菜盆均可以使用已安装的燃气生产热水。

开发商表示，该公司已严格按照合同约定及《城镇燃气技术规范》的要求完成了燃气管道的安装。若是业主对燃气管道敷设的相关规定仍有疑问，建议业主向燃气公司进行详细的咨询和了解；若业主认为合同违约，也可以通过司法途径起诉。

律师说法

开发商应赔偿购房者损失

对此，北京威诺（成都）律师事务所郭金福律师认为，购房合同中约定“交付时完成室内燃气管道的敷设”，如果燃气管道没有敷设到室内，开发商构成了违约应当承担违约责任，赔偿购房者的损失。但这不属于根本性违约，达不到退房的条件。

北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占表示，既然有开放式厨房不能使用燃气的安全规定，那么开放式厨房显然无法实现“交付时完成室内燃气管道的敷设”，这属于无效条款，但是作为专业的房地产开发公司且销售精装房，应当知道国家关于燃气的相关安全规定，但还与业主签订这样的合同，这是开发商的原因造成的，给业主带来了不便或造成了损失，开发商应当承担相应的责任，并赔偿由此给购房者带来的损失。

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